Aerzen | Einzigartiges Fachwerkhaus: Hochwertig saniert mit 3 separaten Wohneinheiten!

• Objektart: Haus
• Objekttyp: Mehrfamilienhaus
• Nutzungsart: Wohnen
• Zustand: Saniert
• Baujahr: 1843
• Wohnfläche: 400,00 m²
• Anzahl Zimmer: 15,0
• Anzahl Balkone: 1,0
• Anzahl Terassen: 2,0

Beschreibung

Dieses faszinierende Fachwerkhaus aus dem Jahr 1843, umfassend saniert im Jahr 2004, erhebt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 413 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 400 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Das Haupthaus, erbaut etwa im Jahr 1843, verbindet gekonnt historischen Charme mit modernem Komfort. Der Anbau, aus dem Jahr 1982-1985, wurde ebenfalls 2004 saniert und ergänzt das Anwesen.

Drei separate Wohneinheiten gemäß der Teilungserklärung eröffnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktives Renditeobjekt für Kapitalanleger.

Sämtliche Arbeiten am Haus wurden von Fachfirmen durchgeführt, wodurch jedes Detail liebevoll gestaltet und modernisiert wurde. Die Hingabe zum Detail zeigt sich beispielsweise in den charmanten Rundbogenfenstern, die das Ambiente des Hauses unterstreichen und beim Betreten Staunen hervorrufen.

Besonders eindrucksvoll ist die im Jahr 2022 gestaltete Terrasse mit indirekter Beleuchtung und einer elektrischen Markise, die einladend für gesellige Momente im Freien gestaltet wurde.

Moderne Annehmlichkeiten wie zwei Badezimmer mit Fußbodenheizungen und ebenerdigen Duschen bieten allen Altersgruppen höchsten Komfort.
Die hochwertige Küche, ausgestattet mit Elektrogeräten von Miele, bildet den Mittelpunkt für ein erstklassiges Kocherlebnis.

Die Heizung und Stromversorgung erfolgen energetisch auf einem sehr guten Stand über ein Blockheizkraftwerk, speziell ein SenerTec Dachs von 2004. Die klare Aufteilung in drei separate Wohneinheiten ermöglicht es, unterschiedliche Lebensmodelle und Vorlieben perfekt zu unterstützen.

Hier offenbart sich nicht nur eine Faszination für den Fachwerkstil, sondern auch eine reiche Vielfalt an einzigartigen Details, die Entdeckerherzen höherschlagen lassen. Diese Immobilie verwöhnt zudem anspruchsvolle Wohnliebhaber mit einer Vielzahl hochwertiger Annehmlichkeiten und exquisiter Details, die ihresgleichen suchen
Ein Blick ins Innere dieses Hauses lohnt sich in der Tat...

Ausstattung

+ Fachwerkhaus

+ Baujahr Haupthaus ca. 1843 (Sanierung 2004)

+ Baujahr Anbau ca. 1982-1985 (Sanierung 2004)

+ Wohnfläche ca. 400 m²

+ Grundstücksgröße ca. 413 m²

+ Hochwertige Küche mit Elektrogeräten von Miele

+ Heizung und Strom über Blockheizkraftwerk (SenerTec Dachs 2004)

+ 200 Liter Pufferspeicher und Wasserenthärtungsanlage (2021)

+ 2-fach verglaste Fenster

+ 3-fach verglaste Terrassentür (2019)

+ Teilweise elektrische Fenster im Dachgeschoss

+ 3 separate Wohneinheiten (Teilungserklärung liegt vor)

+ Specksteinkaminofen

+ Offene Galerie

+ Highlight Terrasse mit indirekter Beleuchtung und elektrischer Markise (2022)

+ Gesamte Rechnungen von Handwerkerleistungen liegen vor und können bei Bedarf vorgelegt werden







+ Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Zeit durchgeführt:
• Parkett-, Laminat-,Kork,- und Fliesenböden (2004)
• 2 Badezimmer (2004)
• 2 Badezimmer (2017)
• 2 Badezimmer mit Fußbodenheizung

Die Flächenaufteilung im einzelnen:
1.Wohneinheit: Wohnfläche ca. 159,17 m²
2.Wohneinheit: Wohnfläche ca. 123,54 m²
3.Wohneinheit: Wohnfläche ca. 121,67 m²

Die einzelnen Wohneinheiten können auch als Eigentumswohnungen erworben werden.
(Informationen auf Anfrage)

• Befeuerung: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung
• Balkon: ✓
• Unterkellert: Ja
• Kamin: ✓
• Fahrradraum: ✓
• Dachform: Satteldach
• Bauweise: Massiv
• Küche: Einbauküche, offene Küche
• Ausstattungsqualität: Gehoben
• Gäste WC: ✓
• Toiletten: ✓
• Bad: Fenster, Dusche
• Wasch/Trockenraum: ✓
• Gartennutzung: ✓
• Gartenhaus: ✓

Lage

Aerzen ist eine idyllische Gemeinde im Weserbergland, die sich etwa zehn Kilometer südwestlich der bekannten Rattenfängerstadt Hameln und sieben Kilometer nördlich des Kurorts Bad Pyrmont erstreckt. Die umliegende Natur kann dank gut ausgebauter Wander- und Radwege sowohl alleine als auch mit der Familie erkundet werden.
Für Feierlichkeiten und Kindergeburtstage im Freien bietet der Grillplatz "Maikuhle" eine tolle Möglichkeit, auch bei schlechtem Wetter dank der überdachten Grillplätze. Das beeindruckende Schloss Schwöbber, ein bedeutendes Bauwerk der Weserrenaissance, erwartet Besucher mit seinem wunderschönen Schlossgarten und einem 5-Sterne-Hotel. Der Hamelner Golfclub bietet mit seinen zwei 18-Loch-Plätzen eine malerische Kulisse aus Wäldern, Wiesen und Hügeln mit Blick auf das beeindruckende Schlosshotel Münchhausen. Wasserratten können im Hummetalbad Aerzen sowohl im Frei- als auch im Hallenbad ihre Bahnen ziehen.
Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt, darunter ein Rewe-Supermarkt, der die örtliche Nahversorgung gewährleistet. Mehrere wirtschaftsstarke Unternehmen haben sich in Aerzen angesiedelt, darunter die Aerzener Maschinenfabrik GmbH und die Lenze Operations GmbH.
Sportbegeisterte finden in Aerzen verschiedene Sportvereine, die eine Vielzahl von Sportarten anbieten. Zudem gibt es mehrere Kindergärten und Schulen für Kinder aller Altersgruppen. Die Schule im Hummetal bietet eine inklusive Lernumgebung für potenzielle Förder-, Haupt-, Real- und Gymnasialschüler.
Mit dem Auto ist Hameln über die B1 in etwa 15 Minuten erreichbar, während die Buslinie 30 in ca. 25 Minuten nach Hameln führt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Paderborn-Lippstadt Airport (ca. 76 km entfernt) und der Flughafen Hannover (ca. 73 km entfernt).
Das Haus bietet eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz durch seine Nähe zur B1 und zur A2. Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover ist in weniger als 1 Stunde mit dem Auto erreichbar. Vom Bahnhof Hameln gelangen Sie mit der S5 innerhalb von 45 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Naturliebhaber und junge Familien finden hier optimale Bedingungen vor.