Renditeobjekt |  4-Zimmer-Traumwohnung mit atemberaubendem Weserblick in Hameln!

• Objektart: Wohnung
• Objekttyp: etage
• Nutzungsart: Anlage
• Zustand: Neuwertig
• Baujahr: 2023
• Wohnfläche: 129,55 m²
• Anzahl Balkone: 1,0

Beschreibung

Für Anleger bietet sich hier eine ganz besondere Gelegenheit: die Wohnung hat aktuell einen gewerblichen Mietvertrag mit einer festen Laufzeit von 5 Jahren mit Verlängerungsoption.

Sie haben also eine fest kalkulierbare Mieteinnahme für mindestens 5 Jahre, bevor Sie entscheiden, ob die Wohnung weiter vermietet oder vielleicht auch selbst genutzt werden soll.

Zusätzlich besteht die Option einer Sonderfinanzierungskondition.

Die Wohnung gehört zu einer exklusiven Wohnanlage mit 9 Einheiten, dem "Strandhaus Hameln" inklusive großer Parkgarage.

Diese am Weserufer mit direktem Zugang zum Radweg gelegene wunderschöne und  moderne
Wohnung besticht durch ihren traumhaften und unverbaubaren Weserblick.

Das "Strandhaus" hat 4 Ebenen, die Wohnung liegt in Ebene 2 und ist bequem mit einem Großen Fahrstuhl (z.B. auch für Fahrräder geeignet) zu erreichen.
Die Parkgarage bietet die Möglichkeit zur Ladung von Elektroautos und e-Bikes. Hier kann zusätzlich auf Wunsch ein Stellplatz erworben werden.

Das Strandhaus Hameln wurde in moderner Bauweise nach neuesten ergonomischen
Kenntnissen am „neuen Weserufer“ errichtet. Sie haben freie und wundervolle Sicht auf
die Weser, die Stadt Hameln und den Ohrberg durch viele Glaselemente sowie nicht
einsehbare Balkon- oder Terrassenflächen.

Die Wohnung selbst verfügt über eine großflächige Terrasse über Eck auf der man praktisch den ganzen Tag die Sonne und die Aussicht genießen kann.

Sie ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit begehbarem Bereich für den Schrank und einem großzügigen Bad en Suite.
Hier erwacht man mit freiem Blick auf die Weser und startet in dem hochwertig und behindertengerecht ausgestattetem Bad in den Tag.

Der offen gestaltete Wohnbereich gibt durch die zu zwei Seiten offenen Fensterfronten den Blick in die Umgebung frei, ohne selbst von außen eingesehen zu werden.

Luxuriös ist hier auch die mit einem elektrischen Kamin sehr modern gestaltet Wohnwand.

Ebenfalls werden Sie begeistert sein von der exklusiven Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt und hinter der sich geschickt ein weiterer Raum, der idealerweise als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann, versteckt.

Abgeschlossen daneben findet sich ein weiterer Raum, z.B. für Gäste oder Büro.

Im großen Eingangsbereich ist Platz für die  Garderobe und der Zugang zu einem modernen, ebenfalls hochwertig ausgestatteten Gäste-WC mit Dusche.

Die Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei!

Ausstattung

+ PROVISIONSFREI

+ Sonderfinanzierungsangebot: 2,49 % eff. für 5 Jahre Zinsbindung bei 40 % Eigenkapitaleinsatz

+ Direkte Wasserlage mit atemberaubendem Blick auf die Weser, die Stadt und den Ohrberg

+ Fahrstuhl

+ Altersgerechte Gestaltung

+ Barrierefreier Zugang über Hebeschiebetüren auf die Balkone/Terrassen

+ Video-Sprechanlage mit großem Farbmonitor, auch steuerbar über Smartphone

+ Offener Wohn-/Essbereich

+ Moderne hochwertige Badausstattung

+ Fußbodenheizung

+ Raumhöhen von ca. 2,65 m

+ Bodentiefe Fenster 3-fach verglast
(innen Kunststoff weiß, außen anthrazitfarben Kunststoff mit Alu-Abdeckung)

+ Modernste Geräuschabsorbierung inkl. Raffstores (Außenjalousien) und integriertem Insektenschutz

+ Kontrollierte Be- und Entlüftung

+ Sicherungskasten mit Multimediaverteiler

+ Hochwertige stumpfeinschlagende 2,11m Türen mit modernen Edelstahlgarnituren

+ Hochwertige italienische Fliesen der Firma Serenissima in vier Farben für die Bäder

+ Moderne Aufsatzwaschbecken

+ Hochwertige Unterputzarmaturen

+ Sanitäracryl Badewanne

+ Wandhängende WC-Anlagen (spülrandlos, Unterputzspülkasten) namhafter Hersteller wie Fima Carlo Frattini, Vitra, Geberit

+ Dusche mit Thermostatarmatur und Temperatureinstellung

+ Moderne Badmöbel

+ TV-Spiegel im großen Bad

• Etagenzahl: 1
• Fahrstuhl: Personenaufzug
• Balkon: ✓
• Unterkellert: Ja
• Fahrradraum: ✓
• Dachform: Flachdach
• Bauweise: Massiv
• Seniorengerecht: ✓
• Ausstattungsqualität: Luxus
• Gäste WC: ✓
• Toiletten: ✓
• Barrierefrei: ✓
• Klimatisiert: ✓

Lage

Hameln

Der Landkreis Hameln-Pyrmont liegt an der Weser und ist vor allem bekannt durch die Sage vom Rattenfänger von Hameln, welche die Ortschaft zu einem beliebten Reiseziel für Touristen von Nah und Fern macht. Mit den knapp 60.000 Einwohnern wohnt es sich hier sowohl ruhig als auch städtisch.

Der moderne Baukörper mit 9 Wohneinheiten wird am Wald- und Erholungsgebiet unterhalb des Klüthanges am Hang der Pyrmonter Str. 101 errichtet. Die großen Balkone/Terrassen bieten eine wunderschöne, unverbaubare Aussicht auf die Weser, die Stadt Hameln und den Weserbogen bis zum Ohrberg.

Die Wohnanlage am Weserufer mit direktem Zugang zum Radweg ist ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und lädt zu idyllischen Spaziergängen und Joggingrouten ein.

Keine 5 Fahrminuten entfernt können Sie beim Multimarkt alle Einkäufe für den Alltag erledigen. Hier finden Sie auf 18.000 m² über 25 Fachgeschäfte.

Von der Pyrmonter Straße erreichen Sie in etwa 19 Minuten zu Fuß oder in nur 3 Minuten mit dem Auto die Stadt-Galerie Hameln, welche sich inmitten der Innenstadt Hamelns befindet und rund 100 Geschäfte aus den verschiedensten Branchen, wie z. B. Mode, Lebensmittel, Accessoires oder gastronomische Konzepte beherbergt.

Zum nahen gelegenen Hamelner Marktplatz mit gemütlichem Wochenmarkt gelangen Sie in ca. 3-5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Der Wochenmarkt ist direkt am Rathaus und in unmittelbarer Nähe der Innenstadt.

Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie mit dem Auto in ungefähr 50 Minuten.

Entfernungen zu den verschiedenen Anlaufstellen des Alltags:
- Stadt Galerie Hameln – ca. 19 Gehminuten, 3 Fahrminuten, ca. 1,6 km
- Gewerbegebiet Wangelist – ca. 2 Fahrminuten, ca. 1,4 km
- MediaMarkt/Marktkauf/toom Baumarkt – ca. 3 Fahrminuten, ca. 1,5 km
- Multi Markt – ca. 4 Fahrminuten, ca. 3,0 km
- Stadtzentrum – ca. 16 Gehminuten, 2 Fahrminuten, ca. 1,3 km
- Diverse Ärzte, Apotheken, Restaurants, etc. – im Stadtzentrum
- Viele Fitnessmöglichkeiten z.B. clever fit Hameln – ca. 3 Fahrminuten, ca. 1,6 km

Ihre neue Wohnung in der Pyrmonter Straße ist somit ideal gelegen…