Dörpe | Liebhaber-Objekt

• Objektart: Haus
• Objekttyp: Zweifamilienhaus
• Nutzungsart: Wohnen
• Zustand: Renovierungsbedürftig
• Baujahr: 1900
• Wohnfläche: 192,00 m²
• Nutzfläche: 38,00 m²
• Anzahl Zimmer: 8,0
• Anzahl Badezimmer: 2,0

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Coppenbrügge, OT Dörpe.

Das Haus liegt zentral im Dorf und ist aktuell komplett vermietet.

Ursprünglich beherbergte das Fachwerkhaus den „Kaufmannsladen“, inzwischen wurde es durch Anbauten erweitert, um es für zwei Parteien wohnlich nutzbar zu machen.

Die ursprüngliche Fachwerkfassade wurde zum Schutz mit Bitumenplatten in Klinkeroptik verkleidet,
für die sich jedoch eine Erneuerung oder vielleicht sogar Entfernung zur Freilegung des Fachwerks empfiehlt.

Beide Wohneinheiten zeichnen sich durch eine Einbauküche , Tageslichtbäder (im OG im Jahr 2017 komplett saniert) und tlw. Echtholzboden aus. Im Obergeschoss nutzt man zudem einen Kaminofen zusätzlich zur Beheizung.

Beide Wohnungen haben einen separaten Eingang und ein separates Gartenabteil mit eigenem Zugang.

Alles in allem bietet sich hier die Gelegenheit für Interessenten zum günstigen Erwerb eines Objektes in Dörpe, das Sanierungsbedarf hat. Mit Geschick und Freude an der Aufgabe läßt sich aus dem vorhandenen Objekt ein Juwel zaubern.

Natürlich generieren Sie auch jetzt schon Mieteinnahmen (aktuell Bruttowarmmiete jährlich gesamt: 10.200€).

Ausstattung

1.Wohneinheit Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 89 m²
2.Wohneinheit Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 103 m²

Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 230 m²

Grundstücksgröße: 465 m²

Zentralheizung: Öl/ 1979

Fenster: Holzfenster/ 1970

Bauweise: Fachwerk-verkleidet mit Bitumplatten/ Anbauten massiv

Dach:    Tonziegel

2 Anbauten, Keller, Terrasse, Balkon, Dachgeschoss ausbaufähig, Lagerraum, Garage, Einbauküchen.

• Befeuerung: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung
• Etagenzahl: 2
• Kabel/Sat/TV: ✓
• Balkon: ✓
• Unterkellert: Ja
• Dachform: Satteldach
• Bauweise: Massiv
• Gartennutzung: ✓

Lage

Willkommen im charmanten Flecken Coppenbrügge im Landkreis Hameln-Pyrmont. Das idyllische Künstlerdorf Dörpe befindet sich im Zentrum der atemberaubenden Weserberglandschaft und ist von einer malerischen Umgebung aus Wäldern und einem sanften Fluss umgeben, der sich durch den Landkreis schlängelt.

Der Flecken Coppenbrügge zählt insgesamt rund 7.000 Einwohner in 12 Ortschaften.

Das Zweifamilienhaus im Ortsteil Dörpe bietet nicht nur eine ansprechende Wohnlage, sondern auch eine außergewöhnlich reizvolle Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Naherholungs-gebiete wie der Ith, der Süntel und der Deister, die zum Spazieren, Sport treiben und Entspannen im Freien einladen. Das Dörfchen Dörpe bietet eine friedliche und ruhige Atmosphäre, in der die Bewohner die Natur genießen und sich entspannen können.

Im Kernort Coppenbrügge, ca. 2km entfernt von Dörpe, finden Sie Schulen, Kindertagesstätten, sämtliche Einkaufsmöflichkeiten, Ärzte, Gastronomie und einen Bahnhof.

Im Ort selbst gibt es einen Hofladen und Bushaltestellen für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Stadt Hameln ist nur ca. 20 Autominuten entfernt und bietet mit der Verbindung von Geschichte, Kultur und Natur ein besonderes Erlebnis. Mit ihrer charmanten Altstadt, der fesselnden Rattenfängersage und der vielfältigen Gastronomie ist Hameln ein Ort, der Besucher aller Art begeistert und unvergessliche Erlebnisse bietet.

Hameln ist auch für sein gut ausgebautes Straßennetz bekannt. Dank der ausgezeichneten Anbindung durch Straßen wie die B1, B217, B83 und der Nähe zur A2 ist die Stadt optimal erreichbar.

Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist mit einer Entfernung von ca. 55km gut und schnell erreichbar.