Aerzen |  Energieeffizientes Reihenendhaus mit Luftwärmepumpe, Photovoltaik- und Solarthermieanlage

• Objektart: Haus
• Objekttyp: Reihenend
• Nutzungsart: Wohnen
• Zustand: Gepflegt
• Baujahr: 1991
• Wohnfläche: 130,00 m²
• Nutzfläche: 45,00 m²
• Anzahl Zimmer: 4,0
• Anzahl Schlafzimmer: 3,0
• Anzahl Badezimmer: 3,0
• Anzahl seperate WCs: 1,0
• Anzahl Terassen: 1,0

Beschreibung

Das im Jahr 1991 erbaute Reihenendhaus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche eine moderne und großzügige Raumaufteilung, die Ihnen viel Spielraum lässt, um Ihre Wohnträume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Energieeffizienz aus, sodass Sie hier Ihren Alltag vollständig unabhängig von steigenden Energiekosten gestalten können. Eine Photovoltaikanlage, Solarthermieanlage und eine Luftwärmepumpe sorgen für ein autarkes Leben.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss, das mit einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich besticht. Ein Kamin schafft nicht nur an kalten Wintertagen eine gemütliche Atmosphäre, sondern bietet auch einen idealen Ort für tiefgründige Gespräche in romantischer Umgebung. Eine geräumige Küche und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Über eine gut begehbare Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem modernisierten Tageslicht-Badezimmer inklusive ebenerdiger Dusche für angenehmes Wohlbefinden sorgt. Das großzügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Möbel und Kleiderschränke. Ein hochwertiger, handgefertigter Einbauschrank ist bereits vorhanden. Ein weiteres Kinderzimmer mit Teppichboden befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer mit eigenem Tageslicht-Badezimmer. Hier können sich Kinder wohlfühlen und ihren eigenen Rückzugsort gestalten.

Dank des 372 m² großen Grundstücks verfügt diese Immobilie über einen großzügigen Garten, der auf Ihre individuellen Gestaltungsideen wartet. Hier haben Kinder und Haustiere ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Nach einem anstrengenden Arbeitstag können Sie hier definitiv abschalten und die Sonne im Sommer genießen. Die überdachte Terrasse ermöglicht es Ihnen, auch bei schlechterem Wetter draußen an der frischen Luft eine schöne Zeit zu verbringen.

Im Keller erwartet Sie nicht nur viel Stauraum, sondern auch ausreichend Platz, um Ihren Hobbys nachzugehen oder Feierlichkeiten zu genießen.

Im Kellerbereich dieser Immobilie erwartet Sie bereits eine Hausbar, die für Sie bereitsteht und Ihnen gemütliche Stunden ermöglicht. Zudem finden Sie hier eine Werkbank für Ihre handwerklichen Aktivitäten sowie eine zusätzliche Küche, die Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Des Weiteren stehen Ihnen hier ein Pissoir, ein WC und ein Waschbecken zur Verfügung, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.

Auch für Ihr Pkw ist bestens gesorgt. Zu der Immobilie gehört eine eigene Garage.

Ausstattung

+ Baujahr 1991

+ ca. 130 m² Wohnfläche

+ ca. 45 m² Nutzfläche

+ Garage

+ 1 Stellplatz

+ Luftwärmepumpe

+ Gasanschluss vorhanden

+ Photovoltaikanlage mit sehr attraktiver Einspeisevergütung! + Solarthermieanlage für Warmwasser

+ 2-fach verglaste Kunststofffenster

+ 2 Einbauküchen

+ 3 Badezimmer

+ Laminatboden

+ Fliesen im Badezimmer und Flur

+ Kamin im Wohn-/Essbereich

+ Überdachte Terrasse mit Markise

+ Garten

+ Gartenhaus

+ Sitzecke hinter der Garage

+ Hausbar im Party- Hobbyraum

+ Pissoir, WC und Waschbecken im KG

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Zeit durchgeführt:
+ Badezimmer (2018)

+ Neuer Wechselrichter für die PV-Anlage (2020)

+ Dachfenster (2020)

+ Außenanlage (2019)

+ Heizungssanierung (2022)

• Befeuerung: , Solar
• Heizungsart: Zentralheizung
• Unterkellert: Ja
• Kamin: ✓
• Stellplatzart: Garage, Stellplatz im Freien
• Fahrradraum: ✓
• Dachform: Satteldach
• Bauweise: Massiv
• Küche: Einbauküche
• Ausstattungsqualität: Normal
• Gäste WC: ✓
• Toiletten: ✓
• Bad: Fenster, Pissoir, Dusche
• Wasch/Trockenraum: ✓
• Gartennutzung: ✓
• Gartenhaus: ✓

Lage

Aerzen ist eine idyllische Gemeinde im Weserbergland, die sich etwa zehn Kilometer südwestlich der bekannten Rattenfängerstadt Hameln und sieben Kilometer nördlich des Kurorts Bad Pyrmont erstreckt. Die umliegende Natur kann dank gut ausgebauter Wander- und Radwege sowohl alleine als auch mit der Familie erkundet werden.

Für Feierlichkeiten und Kindergeburtstage im Freien bietet der Grillplatz "Maikuhle" eine tolle Möglichkeit, auch bei schlechtem Wetter dank der überdachten Grillplätze. Das beeindruckende Schloss Schwöbber, ein bedeutendes Bauwerk der Weserrenaissance, erwartet Besucher mit seinem wunderschönen Schlossgarten und einem 5-Sterne-Hotel. Der Hamelner Golfclub bietet mit seinen zwei 18-Loch-Plätzen eine malerische Kulisse aus Wäldern, Wiesen und Hügeln mit Blick auf das beeindruckende Schlosshotel Münchhausen. Wasserratten können im Hummetalbad Aerzen sowohl im Frei- als auch im Hallenbad ihre Bahnen ziehen.

Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt, darunter ein Rewe-Supermarkt, der die örtliche Nahversorgung gewährleistet. Mehrere wirtschaftsstarke Unternehmen haben sich in Aerzen angesiedelt, darunter die Aerzener Maschinenfabrik GmbH und die Lenze Operations GmbH.

Sportbegeisterte finden in Aerzen verschiedene Sportvereine, die eine Vielzahl von Sportarten anbieten. Zudem gibt es mehrere Kindergärten und Schulen für Kinder aller Altersgruppen. Die Schule im Hummetal bietet eine inklusive Lernumgebung für potenzielle Förder-, Haupt-, Real- und Gymnasialschüler.

Mit dem Auto ist Hameln über die B1 in etwa 15 Minuten erreichbar, während die Buslinie 30 in ca. 30 Minuten nach Hameln führt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Paderborn-Lippstadt Airport (ca. 76 km entfernt) und der Flughafen Hannover (ca. 73 km entfernt).

Das Reihenendhaus bietet eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz durch seine Nähe zur B1 und zur A2. Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover ist in weniger als 1 Stunde mit dem Auto erreichbar. Vom Bahnhof Hameln gelangen Sie mit der S5 innerhalb von 45 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Naturliebhaber und junge Familien finden hier optimale Bedingungen vor.