Hameln-Halvestorf | Zweifamilienhaus in naturnaher Lage! (Erbbaurecht)

• Objektart: Haus
• Objekttyp: Zweifamilienhaus
• Nutzungsart: Wohnen
• Baujahr: 2001
• Wohnfläche: 170,00 m²
• Nutzfläche: 113,00 m²
• Anzahl Zimmer: 5,0
• Anzahl Schlafzimmer: 4,0
• Anzahl Badezimmer: 3,0
• Anzahl Balkone: 1,0
• Anzahl Terassen: 1,0

Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus
in Hameln-Halvestorf, das sich in einer ruhigen Wohngegend befindet und von einer Fülle an Annehmlichkeiten umgeben ist. Hier können Sie das Familienleben in vollen Zügen genießen und sich rundum wohlfühlen. Das im Jahr 2001 erbaute Haus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 113 m².

Besonders hervorzuheben ist der großzügig gestaltete Keller, der über einen wohnlich konzipierten Partykeller mit eigenem Badezimmer verfügt. Dieser Raum ist ideal für gesellige Zusammenkünfte und bietet eine behagliche Atmosphäre durch einen einladenden Kamin.

Das Anwesen verfügt über zwei Stellplätze für PKW sowie eine Terrasse und einen Garten, die eine entspannte Atmosphäre zum Verweilen im Freien bieten. Ein Balkon ermöglicht zudem einen schönen Ausblick und weitere Möglichkeiten der Entspannung.

Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und umfasst großzügige ca. 91 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einer geschmackvoll eingerichteten 3-Zimmer-Wohnung mit einer modernen Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Bidet, einem WC und einem Urinal ausgestattet. Fliesen schmücken das Badezimmer, während der Wohn- und Essbereich ebenfalls mit Fliesen versehen ist. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt, der ein behagliches Ambiente schafft.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 81 m². Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung beinhaltet ebenfalls eine moderne Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Bidet, einem WC und einem Urinal ausgestattet. Fliesen schmücken sowohl das Badezimmer als auch die Küche, während der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer mit Laminatboden versehen sind.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die Fußbodenheizung. Der großzügige und optimal gestaltete Keller bietet zusätzlichen Raum und eröffnet somit weitere Möglichkeiten.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine Fülle von Annehmlichkeiten. Es ist eine ideale Wahl für Familien, die ein komfortables und großzügiges Zuhause suchen.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus

- Baujahr 2001

- Erbpachtzins (ca. 95€ p.m) + Lange Laufzeit!

- Grundstücksgröße ca. 833 m²

- Wohnfläche ca. 170 m²

- Nutzfläche ca. 113 m²

- Gaszentralheizung

- 2-fach verglaste Fenster (Baujahr 2001)

- Zentralstaubsauger

- Kamin

- 2 Stellplätze für PKW

- Terrasse und Garten

- Balkon

- Keller wohnlich konzipiert

+ 1.Wohneinheit (EG)

- ca. 91 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer-Wohnung

- Einbauküche

- Tageslichtbad (Dusche, Badewanne, Bidet, WC und Urinal)

- Fliesen im Badezimmer

- Fliesen im Wohn-/Essbereich

- Teppich im Schlafzimmer


+ 2.Wohneinheit (DG)

- ca. 81 m² Wohnfläche

- 2 Zimmer-Wohnung

- Einbauküche

- Tageslichtbad (Dusche, Badewanne, Bidet, WC und Urinal)

- Fliesen im Badezimmer und Küche

- Laminatboden im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer

Potenziell erzielbare Miete NKM p.m.:  1.233,-€
Potenziell erzielbare Miete NKM p.a.: 14.790,-€

• Befeuerung: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung
• Balkon: ✓
• Unterkellert: Ja
• Kamin: ✓
• Stellplatzart: Stellplatz im Freien
• Dachform: Satteldach
• Bauweise: Massiv
• Küche: Einbauküche, offene Küche
• Ausstattungsqualität: Normal
• Gäste WC: ✓
• Toiletten: ✓
• Bad: Fenster, Pissoir, Bidet, Dusche und Wanne
• Gartennutzung: ✓

Lage

Hameln-Halvestorf liegt im westlichen Teil des Landkreises Hameln-Pyrmont in Niedersachsen. Die Gemeinde besteht aus den Stadtteilen Halvestorf, Hope, Bannensiek und Weidehohl.

Die Lage ist von malerischer Schönheit und Idylle geprägt. In der Umgebung finden Sie gut ausgebaute Wander- und Radwege, die einladen, die natürliche Kulisse in vollen Zügen zu erkunden. Ob für entspannte Spaziergänge nach einem langen Arbeitstag oder für gemeinsame Familienausflüge, hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.

Die Infrastruktur in Hameln-Halvestorf ist gut ausgebaut. Die Grundschule "Schule am Mainbach" ist bequem in nur 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Hameln, die etwa 6 Kilometer entfernt ist.

Für junge Familien bietet der Kindergarten Halvestorf e. V. eine praktische Einrichtung, die innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Auswahl an Supermärkten wie Rewe, Nahkauf, Combi, Penny, Marktkauf und Edeka, die Ihren täglichen Einkauf erleichtern und bequem in wenigen Kilometern erreichbar sind.

Sportbegeisterte haben die Möglichkeit, dem örtlichen Sportverein SSG Halvestorf beizutreten. Hier werden verschiedene Sportarten wie Fußball, Tischtennis, Darts und Badminton angeboten, um den individuellen Vorlieben gerecht zu werden.

Für kulturelle und historische Interessen gibt es in der Nähe das beeindruckende Wasserschloss "Schloss Schwöbber" aus dem Jahr 1570 in Königsförde. Mit seiner Weserrenaissance-Architektur und einem 5-Sterne-Hotel beherbergt es eine über 450 Jahre alte Geschichte sowie einen wunderschönen Schlossgarten mit einer vielfältigen Flora und Fauna.

Golfbegeisterte finden im Hamelner Golfclub e. V. optimale Bedingungen vor. Zwei 18-Loch-Golfplätze inmitten von Wäldern, Wiesen und Hügeln bieten nicht nur erstklassiges Golfspiel, sondern auch einen beeindruckenden Blick auf das majestätische Schlosshotel Münchhausen.

Die Verkehrsanbindung von Hameln-Halvestorf ist ausgezeichnet. Die B1, B217, B83 und die Nähe zur Autobahn A2 sorgen für eine optimale Anbindung ans Straßennetz. Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover ist mit dem Auto in weniger als einer Stunde erreichbar. Zusätzlich ermöglicht die S-Bahn-Linie S5 ab dem Bahnhof Hameln eine bequeme und schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof Hannover in nur 45 Minuten.