Steinheim | Traumhaftes KFW 55 Einfamilienhaus mit Freiraum
für eigenen Ideen und Gestaltungswünsche!

• Objektart: Haus
• Objekttyp: Einfamilienhaus
• Nutzungsart: Wohnen
• Zustand: Modernisiert
• Baujahr: 1923
• Wohnfläche: 192,00 m²
• Nutzfläche: 226,00 m²
• Anzahl Zimmer: 4,0
• Anzahl Schlafzimmer: 3,0
• Anzahl Badezimmer: 2,0
• Anzahl Balkone: 1,0
• Anzahl Terassen: 1,0

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich etwa 1912 erbaut. Derzeit wird es komplett saniert und bekommt einen neuen Anbau. Der Anbau verfügt über ein Flachdach. Das Haus ist zweigeschossig geplant, die großzügige Aufteilung bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten für eine junge Familie. Solange sich das Haus noch im Umbau bzw. Bau befindet, können eigene Ausstattungswünsche noch gern berücksichtigt werden. Über die überdachte Terrasse betreten Sie den Eingang des Hauses, gleich rechts von Ihnen befindet sich der Treppenaufgang ins Obergeschoss. Hinter dem Treppenaufgang liegt Ihr zukünftiger Hauswirtschaftsraum, den Sie über einen kleinen Flur betreten können, integriert finden Sie ein Gästeduschbad. Das großzügige Wohnzimmer betreten Sie durch eine der beiden Türen und können von hier aus in den Essbereich der großen Wohnküche über ein paar Stufen hineingehen. Die Küche verfügt über bodentiefe Fenster und eine Terrassentür, durch die Sie die überdachte Terrasse erreichen. Erleben Sie in dem weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich gesellige Zeit mit Familie und Freunden und nehmen Sie auf der überdachten Terrasse auch bei
leichtem Regen genüsslich Kaffee und Kuchen ein.
Gehen Sie über die Treppe hoch ins Obergeschoss finden Sie gleich rechts zwei Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer eignen würden. Vom Flur aus gelangen Sie ebenso in den Ankleideraum. Geradeaus befindet sich das große Familienbad mit einer Badewanne, einer Dusche
und einem WC. Vom Flur aus betreten Sie das großzügige Schlafzimmer mit einem weiteren Highlight, einem Bad en suite, hier erwartet Sie eine freistehende Badewanne und eine Dusche, ganz privat für das Sie in Ihrem Schlafraum. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum 7,5m² großen
westlich ausgerichteten Balkon, welcher Ihnen einen Blick auf Ihren Vorgarten und schöne Sonnenuntergänge bei einem Glas Wein bietet. Den Keller betreten Sie über eine Außentreppe. Er besteht aus 4 Räumen und bietet Ihnen
zusätzlichen Stauraum. Bei der Gestaltung des Grundstücks dürfen Sie Ihre eigenen Vorstellungen gern mit einbringen.

Das Haus kann Schlüsselfertig übergeben werden oder als Ausbauhaus näheres auf Anfrage

*Beispielbilder

Ausstattung

Ausbauhaus :

Entscheiden Sie die Ausbaustufe und die noch zu verbauenden Materialien

• 2 Stellpätze für Ihre Autos
• Luft-Wasser-Wärmepumpe für geringe Heizkosten

Erdgeschoss:
• Fußbodenheizung
• Kleines Büro oder Gästezimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit Anschluss für eine Ofen
• Bodentiefe Fenster zur Terrasse mit Terrassentür

Obergeschoss:
• Zwei Kinderzimmer
• Großzügiges Schlafzimmer mit einem Bad en suite,
• Begehbarer Kleiderschrank im Flur
• Bodentiefes Fenster zum Balkon mit Balkontür

Garten:
• Garten mit Blick ins Grüne

Sonstiges:
• Keller mit separatem Stauraum
• Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss

• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Etagenzahl: 2
• Balkon: ✓
• Unterkellert: Ja
• Dachform: Satteldach
• Bauweise: Massiv
• Gäste WC: ✓
• Bad: Dusche und Wanne

Lage

Die Stadt Steinheim liegt im Nordwesten des Kreises Höxter (Weser) in Nordrhein-Westfalen. Sie
zählt mit ihren acht Ortsteilen zusammen etwa 13.000 Einwohner. Mit neun Kindertageseinrichtungen, zwei Grundschulen, einer Realschule, einem Gymnasium mit
Oberstufe, einer Musikschule und einem interessanten Angebot an Volkshochschulkursen verfügt
die Stadt Steinheim über ein breit gefächertes Bildungsangebot. Die Stadt bietet eine lebendige Kultur. Steinheim ist die Karnevalshochburg in Ostwestfalen. Zum
Straßenkarneval und dem Rosenmontagsumzug kommen jährlich mehrere 10.000 Besucher aus dem Umfeld nach Steinheim. Neben vielen Festen gibt es eine aktive Künstlerszene in Steinheim, die regelmäßig Kunstaustellungen anbietet. Steinheim, unmittelbar angrenzend an den Kreis Lippe, zeichnet sich durch eine hohe Zentralität mit guter Verkehrsanbindung und einem von der IHK ausgezeichneten Industriegebiet als starker
Wirtschaftsstandort in OWL aus. Der ausgeglichene Branchenmix im produzierenden Gewerbe und
dem Dienstleistungsbereich in Verbindung mit den vielschichtigen Einzelhandelsbereichen unterstreicht die Bedeutung Steinheims in der Region. Dank eines hervorragend ausgebauten Verkehrsnetzes mit zwei Bundesstraßen ist Steinheim aus allen Richtungen gut zu erreichen. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof an der Ost-WestHauptstrecke Hannover/Altenbeken/Paderborn mit stündlicher S-Bahn-Verbindung in beide Richtungen. Die wichtigste Flughafenanbindung ist über den Flughafen Paderborn-Lippstadt-Airport in ca. 50 km gegeben, der über die B 1 in ca. 35 bis 40 Minuten schnell erreicht werden kann. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Steinheim, in idyllischer
Ortsrandlage, die durch seine landschaftlich grüne Umgebung geprägt ist. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden