Wohnungs-Doppelpack als Kapitalanlage - Zwei vermietete Wohnungen in direkter Nachbarschaft

• Objektart: Wohnung
• Objekttyp: etage
• Nutzungsart: Anlage
• Zustand: Gepflegt
• Baujahr: 1958
• Wohnfläche: 147,00 m²
• Nutzfläche: 1,00 m²
• Anzahl Zimmer: 7,0
• Anzahl Schlafzimmer: 5,0
• Anzahl Badezimmer: 2,0
• Anzahl Balkone: 2,0

Beschreibung

Zwei vermiete Eigentumswohnungen in benachbarten Mehrfamilienhäusern als Kapitalanlagen im Doppelpack!
Erwerb auch einzeln möglich.

Die angebotenen Eigentumswohnungen sind Bestandteil benachbarter und solider Mehrfamilienhäuser in Bremen/Utbremen. Pro Wohnung gibt es einen zugehörigen Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Trockenraum runden das Angebot ab. Zudem können Sie direkt vor der Haustür ausgiebige und top-gepflegte Grünanlagen genießen.

Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem sehr gepflegten Zustand, auch wenn eine grundlegende Renovierung reizvoll wäre.

Wohnung 1 verfügt über 3 Zimmer auf ca. 79m² Wohnfläche und ist im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug gelegen. Sie verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und einen Balkon.

Wohnung 2 überzeugt mit 4 Zimmern auf ca. 69m² Wohnfläche und ist eine Hochparterrewohnung. Bestandteil dieser Wohnung sind Küche inkl. Einbauküche, Tageslicht-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und eine Loggia.

Beide Wohnungen sind aktuell an sehr ordentliche und zuverlässige Mieter vermietet.
Wohnung 1 ist an ein Ehepaar für € 5.844,- kalt p.a. vermietet. Ebenso leisten die Mieter eine Vorauszahlung der Nebenkosten und Heizkosten i. H. v. € 3.960,- im Jahr.
Wohnung 2 ist aktuell für € 5.484,- kalt p.a. vermietet. Ebenso leistet der Mieter eine Vorauszahlung der Nebenkosten und Heizkosten i. H. v. € 4.020,- im Jahr.

Insgesamt erwirtschaften beide Wohnungen gemeinsam eine Nettokaltmiete von € 11.328,- p.a. und somit eine Nettokaltmiete von € 6.34,- / m². Dies birgt großes Steigerungspotenzial. Innerhalb diesen Jahres ist eine weitere Mieterhöhung von ca. 10% möglich.

Eine weitere Besonderheit; Instandhaltungsrücklagen beider Mehrfamilienhäuser innerhalb dieser WEG sind in besonderer Höhe vorhanden.

Ausstattung

+ Gute Lage in Bremen-Utbremen nahe der Überseestadt

+ Baujahr ca. 1958

+ Wohnung im 1. Obergeschoss und Hochparterrewohnung in benachbarten Mehrfamilienhäusern

+ Beheizung über Fernwärme

+ Voll unterkellert

+ Wohnfläche jeweils ca. 79m² und ca. 70m²

+ Jahresnettokaltmiete von € 11.328,- mit Steigerungspotenzial

+ Jeweils 3 Zimmer und 4 Zimmer

+ Doppelverglaste Fenster

+ Balkon bzw. Loggia

+ Beide Wohnungen aktuell vermietet

+  Instandhaltungsrücklagen in besonderer Höhe

• Befeuerung: fernwaerme
• Heizungsart: Zentralheizung
• Balkon: ✓
• Unterkellert: Ja
• Fahrradraum: ✓
• Bauweise: Massiv
• Küche: Einbauküche
• Ausstattungsqualität: Normal
• Bad: Fenster, Dusche, Badewanne

Lage

Utbremen bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil ist bekannt für seine gute Anbindung an die Bremer Innenstadt, die Überseestadt, sowie das zentral gelegene "Utbremer Grün".

Utbremen bietet eine Vielzahl von Grünflächen und Parks, perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig können Sie gleichzeitig von den trendigen Cafés, Restaurants und Geschäften in der direkten Umgebung und auch in der Überseestadt profitieren.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die Autobahnen A27 und A281 sind leicht zu erreichen, was die Anbindung an das regionale Straßennetz erleichtert.

Insgesamt ist Utbremen eine lebendige und begehrte Wohngegend, die sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber und Familien eine attraktive Wahl darstellt.